Querétaro endurece reglas para obras inmobiliarias en 2026

Construir en Querétaro será más difícil a partir de 2026. El secretario de Desarrollo Urbano del municipio, Gerardo Romero Altamirano, confirmó que la administración intensificará la supervisión sobre los proyectos inmobiliarios e incorporará nuevos requisitos obligatorios para obtener permisos.

Dos requisitos nuevos antes de construir

Para 2026, el municipio exigirá que los desarrolladores no inicien proyectos ni ofrezcan inmuebles en zonas no urbanizables. También será obligatorio que el predio cuente con una vialidad pública reconocida. “El Municipio de Querétaro endurecerá la vigilancia sobre el desarrollo de proyectos inmobiliarios”, afirmó Romero Altamirano. Como parte del mismo paquete, para el próximo año se prevé reforzar el sistema de semaforización de desarrollos inmobiliarios, la herramienta con la que el municipio clasifica el cumplimiento de cada proyecto.

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Lo que ya pasó en 2025

Durante 2025 el municipio aplicó 41 clausuras y 9 suspensiones de obras y puntos de venta por incumplimiento de permisos. El instrumento que sustenta esas acciones es el Semáforo Inmobiliario, lanzado en julio de 2025, que hoy tiene registrados 555 desarrollos: 498 condominios y 57 fraccionamientos. El sistema clasifica cada proyecto según el número de incumplimientos detectados: verde si no tiene ninguno, amarillo de uno a tres, naranja de cuatro a siete y rojo cuando acumula más de ocho o presenta faltas graves. Según cifras citadas por Romero Altamirano, el 26 por ciento de los desarrollos está en verde, el 67 por ciento en amarillo, el 4 por ciento en naranja y el 3 por ciento en rojo.

Entre los casos más delicados, el municipio detectó 14 desarrollos inmobiliarios en semáforo rojo por estar asentados en terrenos con uso de suelo no urbanizable. Es precisamente ese problema el que busca prevenir el nuevo requisito que entrará en vigor en 2026.

El plazo para regularizar asentamientos irregulares

Al margen de las obras nuevas, el municipio mantiene abierto un programa de regularización de asentamientos y construcciones irregulares, vigente hasta el 30 de septiembre de 2027. Romero Altamirano explicó que para regularizar un asentamiento irregular se requiere que tenga al menos 12 años de antigüedad y un 40 por ciento del área habitada. “Hay casi una centena de asentamientos irregulares, desde los más pequeños hasta los que son un poco más grandes”, señaló el funcionario. El trámite de regularización de construcciones puede llegar a costar 3 mil pesos con el apoyo de la administración municipal.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos desarrollos están actualmente en semáforo rojo?

Según cifras citadas por el secretario de Desarrollo Urbano, siete desarrolladores inmobiliarios están en semáforo rojo, todos por construir en tierra no urbanizable.

¿Hasta cuándo puedo regularizar un asentamiento o construcción irregular?

El programa de regularización estará vigente hasta el 30 de septiembre de 2027, siempre que el asentamiento tenga al menos 12 años de antigüedad y un 40 por ciento de su área habitada.

¿Cuánto cuesta regularizar una construcción irregular?

Con el apoyo de la administración municipal, el costo final puede llegar a los 3 mil pesos.

¿Cuántas licencias de construcción se aprobaron en 2025?

Fuentes

• El Congresista — Municipio de Querétaro intensificará supervisión de obras inmobiliarias
• Plaza de Armas — declaraciones sobre regularización de asentamientos
• Publimetro Querétaro — Semáforo Inmobiliario y desarrollos registrados
• N+ Querétaro — 14 desarrollos inmobiliarios en terrenos no urbanizables
• N+ Querétaro — siete desarrolladores en semáforo rojo